مبنى سكني بمنطقة عبدون

الموقع

المبنى مقام على قطعة الأرض (851) حوض (29) عبدون الوسطاني ومساحتها(1490) متر مربع. وهذا يقع بمنطقة عبدون خلف نقابة المقاولين بشارع يوسف أبوحجلة ومطلة على شارع الشريف علي بن زيد.

المبنى

يتمتع المبنى بتصميم معماري مميز ويتألف من تسوية للخدمات بمساحة (675 م2) تقريبا وأربعة شقق طابقيه بمساحة حوالي(600 م2) لكل منها بالاضافة الى رووف بمساحة حوالي(380 م2).

التسوية :

لقد تم تخصيص هذا الطابق بالكامل للخدمات المشتركة واحتياج الشقق من الخدمات، أي حوالي 135 م2 لكل شقة ويتألف من : -

- كراج للسيارات بواقع موقفين لكل شقة وحسب متطلبات ومواصفات أمانة عمان الكبرى للمواقف وحسب الأصول الهندسية التي تضمن سهولة الحركة للسيارات.

- خمسة آبار مياه سعة كل منها 25م3 تقريبا.

- خمسة مخازن مساحة كل منها 10 م2 تقريبا.

- غرفة للحارس ومنافعها.

- غرفة للسائقين ومنافعها.

- غرفة للكهرباء.

- غرفة للبويلرات.

- غرفة لتنكات الديزل

- غرفة إضافية للخدمات المشتركة.

- غرفة لقوارير الغاز .

جدران غرفة البويلر مكسوة بالسيراميك لسهولة التنظيف.

البلاط المستعمل هو من إنتاج الشركة الأردنية القبرصية للبلاط والمعروفة بتميز إنتاجها.

الأبواب الحديدية مصنوعة من حديد سماكة 2 ملم.

وتم خدمة هذا الطابق بدرج داخلي و مصعد بالإضافة إلى الرامب الواقع بالتهوية الجانبية لخدمة السيارات.

الطوابق المتكررة:

كل طابق مساحته حوالي 600 م2 ويحتوي على شقة واحدة وقد تم دراسة التقسيم الداخلي بعناية من حيث المتطلبات المعمارية وتوزيع الغرف والعلاقة بينها والمساحات والخدمات اللازمة، ويتألف كل طابق ( شقة ) حسب المخطط المرفق مما يلي:

- مدخل.

- صالون وسفرة.

- حمام للضيوف.

- مطبخ مع منطقة للطعام.

- بلكون للمطبخ.

- غرفة غسيل.

- غرفة خادمة مع حمام.

- غرفة مكتب.

- غرفة جلوس مع تأسيس لمدفأة حطب.

- غرفة نوم رئيسية مع حمام وغرفة ملابس.

- غرفة نوم مع حمام عدد 3.

- تراس خلفي كبير مطل على شارع الشريف علي بن زيد وبه منطقة مخصصة للزراعة.

- فتحات في الجدران في كوريدور غرف النوم لخزائن الحائط .

لطابق التسوية الأولى حديقة مساحتها حوالي 50 م2 ولطابق التسوية الثانية حديقة مساحتها حوالي 250م2. وأيضا يوجد تراس بمساحة 250 م2 لطابق الرووف

مواصفات البناء المدني والمعماري

تم التصميم والإشراف الهندسي من قبل مكتب كيالي وفاشة. وتم اتباع المخططات بشكل دقيق في جميع المجالات المعمارية والمدنية والكهرباء والميكانيك.

- الحجر : حجر معان والذي يتمتع بقساوة عالية ونسبة متدنية جدا للإمتصاص مما يضمن عدم تغير لونه مستقبلا. وكل طابق مؤلف من (14) مدماك وليس (13) ليعطي سقف أعلى.

- الباطون وحديد التسليح: تم التنفيذ حسب المخططات بدقة (والتي يمكن الإطلاع عليها) وحسب الأصول الهندسية . وتم عزل الأساسات والأرضيات والجدران الإستنادية بمواد عازلة ضد الرطوبة فرنسية الصنع. كما تم عزل خزانات المياه ضد التسريب بمواد خاصة فرنسية الصنع غير سامة.

- الجدران الخارجية : جدار مزدوج من الحجر وطوب 10 سم معزول بألواح بوليستيرين عالية الكثافة .

- عزل السطح : السطح معزول حراريا ومائيا.

- الألمنيوم : جميع شبابيك وأبواب الألمنيوم مصنوعة من مقطع خاص وزجاج مزدوج ويحتوي على قاعدة إضافية سفلية مثبتة بطريقة تضمن تصريف المياه بدون الوصول الى ما تحته وبالتالي تمنع نش الماء . مقاول أعمال الألمنيوم شركة مصري إخوان.

- الأباجور : ألمنيوم معزول بالفوم وتعمل على ماتور كهرباء فرنسي وجميع صناديق الأباجور مقلوبة ومخفية بالخارج مغطاة بسقف كذاب المنيوم، وكافة الإكسسوارات إيطالية. وهذه الطريقة تضمن عدم تسرب الهواء وتعطي حرية في أعمال الديكور والبرادي.

مجاري الأباجور غاطسة في الجدران الجانية وبالتالي يعمل الأباجور كحديد حراس. علما أننا لا نقوم بتركيب حديد حراسة للمبنى.

- البلاط : رخام إيطالي نوع ( سيربا جينتي ) لون بيج مقاس 30 X 60 مع بانيل 10 سم من نفس النوع للصالونات والجلوس والمدخل والكوريدورات. بورسلان ايطالي مع بانيل من 10 سم من نفس النوع لغرف النوم. الحمامات والمطبخ والتراس وبلكون المطبخ سيراميك ايطالي .

الدرج والبسطات والمداخل من رخام إيطالي (أورينتال).

غرفة الخادمة وحمامها وغرفة الغسيل بلاط إماراتي.

بلاط الأرصفة والممرات والكراج الخرجي صناععة الشركة القبرصية .

- الأبواب الخشبية : من البلوط الصولد للحلوق على حلق خشب أولي وخشب بلوط صولد وقشرة مع أو بدون زجاج حسب التصميم. وأبواب غرفة الخادمة وحمامها كبس سويد . الغالات والسكاكر نوع يونيون مع أيادي صناعة إيطالية . وللباب الرئيسي سكرة خاصة.

- الطراشة والدهان : المواد نوع (سايبس) تم تنفيذ العمل حسب مواصفات الشركة الصانعة من حيث التأسيس والخلط والتنفيذ للجدران والأسقف والحديد والخشب . الحديد الخارجي مؤسس إيبوكسي .

- أعمال الديكور : يتم تسليم الشقة بدون أية أعمال ديكور أو خزائن أو ألوان ، فهي متروكة للمالك.

نظام الكهروميكانيك

لقد تم عمل التصاميم للأنظمة لدى مكتب كيالي وفاشة حسب مواصفات عالية لا تطبق عادة في الشقق وإنما في المشاريع الكبيرة ومن ثم تم التنفيذ حسب هذه المخططات بدقة. مع العلم أنه من الضروري جدا الأهتمام بهذه البنود تصميما وتنفيذا لما تسببه من مشاكل في المستقبل.

- التدفئة :

تعمل تدفئة الشقق بنظام التدفئة تحت البلاط (نظام فيرسبو السويدي) والذي يوفر بإستعمال الطاقة ويلغي الراديترات ويعطي مزيدا من الرفاهية والراحة ، حيث ينتظم توزيع درجة الحرارة . وحيث أن هذا النظام يتطلب عزلا ممتازا فبالإضافة الى عزل الجدران حراريا واستعمال زجاج مزدوج فإن الأرضيات والأسقف معزولة حراريا لكل الطوابق وهذا النظام مكون من :

- البويلرات والحارقات نوع (شابيه) فرنسي.

- المضخات نوع (سامبسون) فرنسي.

- سلندرات المياه الساخنة نوع (رفلكس) ألماني.

- جميع المواسير داخل الشقق (بكس) خمس طبقات خاص بالتدفئة تحت البلاط نوع

(فيرسبو) سويدي.

- الوصلات (القطع) داخل الشقق نوع (جيكوميني) ايطالي.

- الوصلات (القطع) خارج الشقق نوع (كرين) انجليزي أو بديل ايطالي.

- المواسير الرئيسية ظاهرة بغرفة البويلر والتسوية والمناور مما يسهل الصيانة ويقلل احتمالات التلف.

- خزانات السولار سعة 3 متر مكعب (سماكة 3ملم) لكل شقة ويتم تعبئتها من خارج المبنى.

- تم تأسيس المواسير لثيرموستات للتحكم بدرجة الحرارة لكل غرفة بشكل منفصل.

- مدخنة البويلرات من الإسبست وليس الصاج .

- الصحي :

تم تصميم نظام المياه في المبنى بحيث تصل المياه من مصدرها الى خزان الماء السفلي ومن ثم يتم ضخها الى الخزان العلوي أوتوماتيكيا. وفي حالة كون ضغط المياه قويا فإنها تصل الى الخزان العلوي مباشرة. المياه تصل الى الشقق مضغوطة.

- مواسير المياه داخل الشقق نوع (فيرسبو) سويدي أو هفينغ ألماني.

- مواسير التصريف الصحي ومياه الأمطار U.P.V.C نوع عدساني كويتي.

- المواسير الرئيسية ظاهرة بغرفة البويلر والتسوية والمناور مما يسهل الصيانة ويقلل احتمالات التلف.

- الوصلات (القطع) خارج الشقق نوع (كرين) انجليزي أو بديل ايطالي.

- الحمامات : نوع (ايديال ستاندرد) صناعة فرنسية.

- خلاطات المياه : نوع (ايديل ستاندرد) صناعة المانية.

- نظام الغاز والشفط للمطبخ ونشافة الغسيل : كل شقة مزودة بماسورة الغاز التي تصلها من التسوية حيث توجد قوارير الغاز. كما أنه يمكن وصل نظام الشفط من المطبخ ونشافة الغسيل للمناور مباشرة.

- نظام شمسي : تم تأسيس المواسير اللازمة لإضافة نظام تسخين المياه بنظام السخان الشمسي.

- التكييف المركزي :

الشقة مكيفه بالكامل ولقد تم اختيار نظام ( Duckted Split Units ) والذي يقسم الشقة الى مناطق ( أقسام ) منفصله كل منها مخدوم بوحدة مفصلة مما يتيح للساكن امكانية تكييف أقسام مختلفة أو كل الشقة حسب الحاجة.

- الكهرباء :

لقد تم تصميم نظام الكهرباء بعناية ومواصفات عالية من حيث الاحمال الحالية والمستقبلية (3 فاز لكل شقة) وطريقة التوزيع ومتطلبات السلامة العامة. ونقاط الكهرباء موزعة بالغرف لتفي بالمتطلبات حسب الأصول من ناحية الأباريز ونقاط التلفون والتلفزيون والأنترنت.

- المفاتيح : جميع المفاتيح للإنارة والأباريز مؤرضة نوع (MK) انكليزي أو ليجراند فرنسي مع أغطية خاصة لمنطقة الصالون والسفرة والجلوس والمدخل.

- اللوحات :نوع (هاغر) فرنسية الصنع وتعمل بنظام (split bus bar) مع (earth leakage)

- الأسلاك : 1،5 و 2,5 ملم للإنارة ، و 2،5و 4 ملم للأباريز وزعت حسب الأصول .

- مواسير الكهرباء : مواسير صلبة.

- المبنى مزود بنظام تأريض حسب الأصول.

- المبنى مزود بنظام انتركوم مع امكانية مخاطبة الحارس.

- تم تأسيس مواسير اضافية للواقط الأقمار الصناعية مع دراسة مواقعها .

- تم تأسيس المواسير لنظام حماية في الطابق الأرضي .

المصعد :

نوع (ثيسن) أوروبي يتسع لستة ركاب وذو مواصفات فنية عالية من حيث طريقة العمل والحركة والسلامة العامة. ويمكن الإطلاع على المواصفات الفنية للمصعد.

الكابينة مميزة من حيث التشطيب والمواد المستعملة.

مخطط الشقة